Geschrieben von: Administrator Mittwoch, den 02. November 2011 um 13:11 Uhr

Top Bauzinsen durch geschickte Verhandlung

Baukredite sind genauso individuell wie die Häuser, die gebaut werden sollen. Genau deshalb bieten Banken immer wieder vermeintlich günstige Bauzinsen an, um Kunden auf den Geschmack zu bringen. Und tatsächlich war Bauen noch nie so günstig wie im Moment.

Ein Grund dafür sind die Top Bauzinsen, die so günstig sind wie in den letzten 20 Jahren nicht. Die Summe aus niedrigen Zinsen für die Hypothek oder die Baukredite plus der staatlichen Förderung machen den Immobilienkauf so attraktiv. Was Interessierte oft nicht wirklich sehen, ist die Tatsache, dass die Höher der Bauzinsen nicht alles ist. So fällt zum Beispiel auf, dass in vielen bunten Prospekten die Angaben der Baukosten immer mit einem Vermerk versehen sind. Oft heißt es dann, "ausreichende Bonität vorausgesetzt". Mit anderen Worten bedeutet das, nur wer nach Meinung der Kreditgeber genug Geld hat, bekommt auch einen günstigen Baukredit.

Top Bauzinsen sind also keine Selbstverständlichkeit, sondern eine geschickte Verhandlungssache. Wie bei jedem anderen Kredit auch, haben die Banken hier einen sehr großen Spielraum. Genau aus diesem Grund kommen zum Bauzins noch viele andere Extras. So kann es durchaus passieren, dass ein vermeintlich günstiger Baukredit im Endeffekt nicht wirklich günstig ist. Von den Banken wird das ganz schwammig als Kauf-oder Nebenkosten bezeichnet. Darunter können zum Beispiel Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar und Makler oder auch die Eintragung ins Grundbuch fallen. Alles zusammengerechnet können durchaus 5-12 % zum Kauf- oder Baupreis als Nebenkosten dazu kommen.

Diese Summe sollte in der Regel als Eigenkapital aufgebracht werden. Auch das gehört inzwischen zur Bonitätsprüfung der Bank. Die Anforderungen an zukünftige Bauherren werden immer höher. Von den Banken wird das mit einem bedeutend höheren Risiko begründet. Eine Reaktion auf das erhöhte Risiko die Geldgeber sind in der Regel erhöhte Zusatzkosten. Für einen höheren Baubetrag sorgen aber auch die vielen Sonderwünsche, die Bauherren inzwischen haben. Trotz allem haben die Bauherren es in der Hand, an der eigenen Preisschraube zu drehen.