Geschrieben von: Administrator Donnerstag, den 01. September 2011 um 14:44 Uhr

Welche Renditemöglichkeiten habe ich bei Immobilien?

Wenn man sich mit dem Aufbau eines Vermögens, der Altersvorsorge oder Vorsorge für die Kinder beziehungsweise der nächsten Generation beschäftigt, sollte man sich intensiv mit den Renditemöglichkeiten bei Immobilien auseinandersetzen. Immobilien bieten nicht nur die Möglichkeit einen individuellen Wohnraum zu erschaffen, sondern können auch eine attraktive Geldanlage sein.

Rendite
Zunächst sollte der Begriff geklärt sein. Rendite ist der prozentuale Ertrag einer An- oder Einlage über eine Zeitspanne von einem Jahr. Bei vermieteten Immobilien kann man als Faustregel die Jahresnettomiete mal Hundert nehmen und durch den Kaufpreis teilen. Auf diese Weise erhält man eine ungefähre Größe der Rendite (des Ertrags).

Großimmobilien (z.B. Mehrfamilienhäuser, vermietete Gewerbeobjekte)
Großimmobilien, die bereits vermietet sind, lassen sich leichter finanzieren, da sich durch die Mieteinnahmen die Finanzierungskosten decken lassen. Mehrere Mieteinnahmen haben außerdem den Vorteil, dass eventuelle Mietausfälle durch einen Mieter abgefangen werden können. Die Immobilie finanziert sich selbst und bringt dem Vermieter, in Form von möglichen Abschreibungen und sonstigen Werbekosten, steuerliche Vorteile. Steigende Baupreise, Bodenpreise und Mieten sorgen für die Wertsteigerung des Objektes und erhöhen wie von selbst die Rendite für den Eigentümer.

Voraussetzungen für Rendite mit der eigenen Immobilie
Egal für welche Immobilie man sich entscheidet, ein Eigenheim, eine Großimmobilie oder die vermietet Eigentumswohnung, eine solide Planung sollte die Basis sein. Der Standort und die Qualität der Immobilie sind dabei äußerst wichtig. Der finanzielle Rahmen muss festgelegt werden, in den einige elementare Daten gehören. Ist ein Objekt gefunden, muss ein Konzept erarbeitet werden. Bei zu erwartenden Mieteinnahmen gehört die Berechnung der Nebenkosten ebenso dazu wie die Kalkulation der Instandhaltungskosten pro Jahr. In das Konzept gehören auch die Daten der Finanzierung, wie zum Beispiel die Laufzeit und die Zinsen.

Zusammen fassend lässt sich sagen, dass Rendite und damit Vorsorge mit Immobilien auf jeden Fall eine solide Art der Vermögensbildung ist, wenn ein gut ausgearbeitetes Konzept die Grundlage ist. Steuerrechtlich sind Immobilien im Erbschafts- und Schenkungssteuerrecht bei der derzeitigen Rechtslage auf jeden Fall vorteilhaft für die nächste Generation.