Baufinanzierung für Selbstständige
Für Selbstständige stellt die Baufinanzierung seit je her ein häufig nur mit großen Mühen lösbares Problem dar. Für den Erhalt eines Immobilienkredites verlangen Banken im Normalfall einen Arbeitnehmer als Kunden, der über ein sicheres Gehalt verfügt anstelle eines Selbstständigen, bei dem häufig ein schwankendes Gehalt erzielt wird. Viele Selbstständige sehen sich auch nach Erhalt einer Baufinanzierung häufig mit sehr viel schlechteren Konditionen konfrontiert, als dies bei Arbeitnehmern der Fall ist, aber auch dies ist nicht in allen Situationen der Fall. Bei richtiger Vorgehensweise und der Aneignung gewisser Vorkenntnisse kann auch eine selbstständig tätige Person die Möglichkeit erhalten, einen Immobilienkredit zu annehmbaren Konditionen auszuhandeln.
Die Mehrzahl der größeren Banken prüft vor Einwilligung eines Kredites die finanzielle Situation des Kredit-Anwärters, was bei einem Selbstständigen häufig mit der Bewertung eines höheren Risikos einhergeht und sich in geringeren Beträgen zu einem höheren Zinssatz niederschlägt.
Vorteil hoher Einkommen
Dies gilt jedoch nicht für jede Person unter den Selbstständigen, da gehobene Einkommen wie sie bei Anwälten, Architekten und vor allem auch bei Ärzten anzutreffen sind, hier meist schon bessere Chancen auf den Erhalt einer Finanzierung bieten.
Bei Existenzgründern stehen die Chancen auf den Erhalt eines Immobilienkredites allerdings äußerst schlecht, da deren Lage von den Kreditinstituten in der Regel als besonders risikoreich eingestuft wird.
Als Selbstständiger sollte man bei der Auswahl einer Finanzierung vor allem auf deren Flexibilität Acht geben, da eine schlechtere Geschäftslage de Tilgung des Kredites enorm gefährden kann, deswegen vor allem einen möglichst niedrigen Anfangstilgungssatz wählen.
Bei guter Geschäftslage sollte allerdings auch die Möglichkeit bestehen, durch Sonderzahlungen den Kredit zu verringern, ohne dass dafür weitere Kosten auf den Kreditnehmer zukommen.
Um als Selbständiger eine passende Baufinanzierung zu erhalten empfiehlt es sich in erster Linie übrigens nicht, direkt bei seiner Hausbank nach passenden Angeboten zu fragen, meist bieten spezialisierte Baufinanzierungsvermittler (z.B. im Internet) eine bessere Übersicht und bieten die Chance, mehrere Angebote im Bezug auf wichtige Kenndaten zu vergleichen. Also empfiehlt sich ein detaillierter Vergleich mehrere Angebote ebenso wie die Anpassung an die eigene finanzielle und wirtschaftliche Situation um den "maßgeschneiderten" Immobilienkredit für die eigene Person in selbständiger Tätigkeit zu finden.
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